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  金羊网 记者孙晶摄影报道:实体零售遭遇巨大的挑战一直未能走出低谷,然而中国购物中心开发的脚步却不断加速。26日,最早发迹于广州的中国购物中心首批“印钞机”天河城投30亿元的天津天河城开业,标志着粤海控股在开拓商业地产市场中实现了挥师北上的目标。

  对此,不少业内人士兴奋之余也表达了担忧。虽然最新的统计数据显示,中国俨然成为全球购物中心建设最为活跃的市场,未来也将迎来走势进一步趋好的局面,但是不可回避的是对于每一家购物中心而言白热化的淘汰赛已经拉开序幕。

  中国大型购物中心超4000家

  据商务部最新发布的,——《2016中国购物中心发展指数》显示,中国已经成为全球购物中心建设最为活跃的市场。

  该指数是商务部委托中国连锁经营协会联合世邦魏理仕(CBRE)对中国购物中心产业发展现状与趋势开展统计研究的成果,其相关统计数据显示,截止 2016 年底,全国大中型购物中心项目数量已超过 4000 家。

  早前,世邦魏理仕的《全球购物中心发展报告》就显示:2016年,全球新建购物中心1250万平方米,同比增长11.4%。中国以575万平方米的面积再居全球首位,占比近半,这一活跃势头从2010年延续至今。其另一份报告显示,2017年中国17个主要零售市场将面临800万平方米的新增供应。

  从区域来看,仅四川省的数据就非常惊人,其连锁商业协会数据显示成都开业购物中心面积已超过500万平方米,2017年还要开出45个项目。

  不过,《2016中国购物中心发展指数》认为购物中心整体市场好于预期,2016年中国购物中心发展综合指数为67.2,高出荣枯线17.2,行业整体处于健康向上的发展通道,未来走势进一步趋好,但成本控制力有待提高。社区型物业的运营能力明显超越都市型物业和地区型物业,成为“黑马”。

  首次北上如何赶考?

  整体来看,中国购物中心的前景较为乐观。这也为天河城此番在天津的首次拓展做了铺垫。作为中国购物中心最早的开拓者,1996年就开业的广州天河城俨然是华南购物中心的一大“印钞机”,不过,多年来从未北上投资开购物中心的天河城为何选择天津?

  天津天河城相关负责人向记者表示,此次天河城走出广东,落户天津,是集团对外拓展中的纵深实践和探索,如果从购买土地和建设的总投资来看,30亿元就在天津的核心区域拥有了两个广州天河城那么大的购物中心,还是很值得的。

  该负责人表示,天河城定位大众化,餐饮品牌已经达到60多个,是天津当前餐饮最完善的购物中心。这也符合天津人喜欢周末一家人出门聚餐的消费习惯。据了解,由于定位准确,截止到目前,天津天河城的招商签约率已超98%。

  而作为天河城的母公司,粤海集团总经理蔡勇也在开幕式上表示,商业地产一直是粤海控股的重要地产业务之一,而“天河城”是粤海旗下的明星品牌。“粤海控股致力于城市综合体建设,目前我们正在开发的大型商业、商住项目有广州番禺万博中央商务区项目、珠江新城项目、泰康路项目等,在建项目总面积超过100万平方米。天津天河城购物中心在这里强势推出,标志着粤海控股在开拓商业地产市场中实现了挥师北上、落户天津的目标。”

  购物中心竞争白热化

  天河城在天津购物中心的项目已经做好了迎接挑战的准备,一场新的购物中心竞争将在天津最大的商圈展开,而这仅仅是中国购物中心淘汰赛的冰山一角。

  就在刚刚发布的《2016中国购物中心发展指数》中显示了担忧,在国内部分城市,购物中心的大量开发已经开始对招商、后期运营产生影响,阶段性的供应过剩风险正逐步积聚。据专业机构2016年调查显示,2015-2016年间,超过50%的新购物中心项目延期开业超过6个月,项目预租周期也从过去的12-18个月延长至19-24个月。

  来自仲量联行的统计数据显示,今年一季度,上海大量新增购物中心项目入市:中央商务区4项目竣工,建面52.86万平方米;非中央商务区7项目竣工,建面44.2万平方米。大量供应造成空置率上升,其中上海浦东中央商务区空置率上升5.2个百分点至13.1%。沈阳的空置率更为严重,据说从沿街店到商场,平均每5个商铺中就有1个空置。

  就连刚刚开业的天津天河城相关负责人也坦言:“以往购物中心一般培育期定为三年,现在还真不好说培育期的长短,必须结合市场的情况随时调整。”

  《2016中国购物中心发展指数》也提到,按地域看,华北地区购物中心表现最佳,华东地区紧随其后,东北地区发展相对迟缓。从不同级别城市的发展情况和趋势看,一线城市领先,三线好于二线。一线城市市场大幅领跑全国,且领先优势不断放大。二线城市受压于大体量的新增项目入市导致竞争加剧。缺乏高品质物业使得三线城市潜力有待进一步挖掘。

  “在美国,曾经是美国主要的购物中心——American Apparel,近年来面临销售不断下降,最近被出售给了加拿大的Gildan Activewear,随后Gildan Activewear很快就发布了关闭其剩余零售店的计划。”广东省商业地产投资协会会长黄文杰表示,中国的购物中心井喷仍然在持续,但是部分区域的竞争已经呈现白热化状态,毋庸置疑的是一场购物中心淘汰赛正在加速。其实,购物中心开发、运营对资金、资源、专业团队的要求很高,专业化、品牌化、连锁化、主题化、差异化、智能化是其发展方向。如果没有雄厚的资金实力、强大的商业资源、专业人才团队,就很难玩转这个行业巨头的“游戏”。

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